Il settore immobiliare e i relativi investimenti finanziari effettuati in questo senso hanno accolto con estrema soddisfazione l’ultima novità in fatto di fondi: in effetti, grazie all’importante contributo di Fimit, la società di gestione del risparmio attiva in tale comparto, è stato proposto il Fondo Senior, il primo prodotto completamente italiano che si occupa, nello specifico, di social housing e che è stato appositamente ideato per venire incontro alle necessità principali delle persone di età superiore ai 65 anni. Come funzionerà dunque questo innovativo strumento? Anzitutto, potranno essere sfruttati persino quegli immobili presenti in città che non hanno un particolare pregio urbanistico, ma che comunque devono pur essere riqualificati.
Investimenti Immobiliari
Inpgi Hines Fund perfeziona l’investimento in Porta Nuova
Hines Italia è una società di gestione del risparmio che funge da fondo di investimento per quel che concerne la Cassa dei giornalisti (la cassa autonoma di assistenza sanitaria della categoria lavorativa): le ultime notizie di rilievo che si riferiscono a questa compagnia parlano di un importante perfezionamento di un investimento in un progetto di sviluppo residenziale (la data finale in questo senso è stata fissata per il 2013). Dunque, è il real estate il settore che beneficia di questo innovativo strumento finanziario; nello specifico, si tratta del fondo immobiliare denominato Inpgi Hines Fund, il quale andrà a seguire da vicino gli sviluppi dei lavori dell’architetto Cino Zucchi, intenzionato fortemente a promuovere un nuovo quartiere mediante una attenta riqualificazione urbana di Porta Nuova nella città di Milano.
Uni Land: convenzione urbanistica per House Building
La società House Building S.p.A., controllata da Uni Land, ha sottoscritto una convenzione urbanistica ad Imola, in Provincia di Bologna, per un cantiere da 174 unità abitative. A darne notizia è Uni Land con un comunicato ufficiale nel precisare che la convenzione urbanistica riguarda, nell’ambito di “N5 quartiere Zolino”, il piano particolareggiato di iniziativa pubblica con l’Amministrazione comunale. L’atto siglato, in particolare, è propedeutico alla costruzione di 174 unità residenziali aventi tutte la “Classe A”, presso il quartiere Zolino di Imola, per una superficie totale pari a poco più di 26 mila e seicento metri quadrati. In base alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia del Territorio, il controvalore al pubblico delle unità residenziali ammonterà a complessivi 53 milioni di euro sulla base di un prezzo pari a duemila euro al metro quadro rispetto a costi di costruzione stimati invece in 1.200 euro al metro quadrato.
I Grandi Viaggi: CdA approva i dati semestrali
Il Consiglio di Amministrazione de I Grandi Viaggi, in data odierna, lunedì 28 giugno 2010, ha approvato i dati del primo semestre fiscale del 2010, dall’1 novembre 2009 al 30 aprile 2010, caratterizzati in particolare da una sostanziale stabilità per quel che riguarda il giro d’affari, passato da 27,4 milioni di euro a 26,3 milioni di euro, mentre il risultato netto è negativo per 5,2 milioni di euro rispetto ai -4,4 milioni di euro dello stesso periodo dello scorso anno. A commento dei dati, I Grandi Viaggi ha fatto presente come gli indicatori debbano essere letti tenendo conto che l’attività del Gruppo è fortemente legata a fattori stagionali visto che il periodo di maggior generazione di ricavi è quello che coincide con il terzo trimestre quando sono aperti i villaggi italiani di proprietà, mentre per la prima semestrale per tali strutture il bilancio va a recepire i solo costi fissi legati al periodo di chiusura.
Credit Suisse: gli investitori arabi si spostano all’estero
Secondo le ultime rilevazioni di Credit Suisse, gli investitori arabi dell’area del Golfo starebbero accrescendo le loro opportunità di rendimento anche al di fuori della regione di appartenenza, alla luce dei contatti sempre maggiori con i mercati emergenti e il settore del real estate: l’intento finanziario, in questo senso, è quello di diversificare le holding in portafoglio, come ha precisato la stessa società elvetica. Ciò che è emerso è che dopo il 2001 gli investitori del Medio Oriente hanno cominciato a guardare ai mercati domestici, tra cui l’Arabia Saudita e gli Emirati Arabi Uniti, tanto che la percentuale è cresciuta di oltre 25 punti base. A partire dal 2010 e con le note vicende economiche e finanziarie degli ultimi due anni, adesso si punta a diversificare le strategie, magari aumentando l’interesse nei confronti dell’America Latina, in cui la crescita è piuttosto robusta e si vuole partecipare a questa tendenza più che positiva.
Fondi immobiliari: la manovra finaziaria protegge quelli non elusivi
Tra gli emendamenti più importanti che sono stati discussi in relazione all’approvazione della tanto discussa manovra finanziaria del governo, c’è sicuramente quello che si occupa degli investimenti finanziari in fondi, in particolare quelli immobiliari; di cosa si tratta esattamente? La questione è quella della tassazione dei fondi, vale a dire la cedolare secca (fissata al 7%) sugli investimenti riservati e di tipo non elusivo. Tale emendamento è stato avanzato da un senatore del Popolo della Libertà, Paolo Tancredi, e sta attendendo la pronuncia della Commissione Bilancio circa la propria ammissibilità: in effetti, l’intento principale di questa misura è quello di stroncare in maniera definitiva il fenomeno dell’elusione e della familiarità nei fondi immobiliari, vale a dire l’eliminazione di quegli strumenti che vengono a essere sfruttati soltanto ai fini di attività d’impresa.
Banca MPS colloca con successo covered bond
Il Gruppo Monte dei Paschi di Siena, nella giornata di ieri, martedì 22 giugno 2010, ha reso noto alla comunità finanziaria d’aver collocato con successo la sua prima emissione di “OBG”, Obbligazioni Bancarie Garantite, nell’ambito di un programma di emissione di covered bond per complessivi dieci miliardi di euro che, in linea con quanto reso noto in precedenza, risulta essere assistito da mutui residenziali dell’Istituto. L’operazione, in accordo con quanto messo in risalto dal Gruppo MPS con una nota, rappresenta la riapertura per gli emittenti italiani del mercato covered bond dopo la volatilità dei mercati registratasi nelle ultime settimane. Nel dettaglio, il Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena ha collocato con successo un miliardo di euro di titoli a tasso fisso, con scadenza a cinque anni, destinati agli intermediari finanziari internazionali ed agli investitori professionali.
IGD: nuovo investimento nel Sud-Italia
IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A., società quotata a Piazza Affari sul segmento “Star” di Borsa Italiana S.p.A., ed attiva nel comparto immobiliare relativo alla grande distribuzione, ha reso noto nella giornata di ieri, martedì 15 giugno 2010, d’aver perfezionato in Sicilia, all’interno del centro commerciale “Torre Ingastone”, l’acquisizione della Galleria Commerciale di Palermo, di prossima apertura. L’ammontare complessivo dell’investimento è pari a 54,1 milioni di euro; di questi, in forza alla stipula, già effettuata, del contratto preliminare, 43,8 milioni di euro sono stati già versati dalla società. Quello della Galleria Commerciale di Palermo, la 17-esima in Italia, rappresenta per IGD il terzo investimento nel Mezzogiorno ed il secondo in Sicilia dopo quello della città di Catania. Nel dettaglio, la Galleria è attualmente in costruzione a Palermo da parte della Cogei Costruzioni S.p.A., società specializzata nello sviluppo immobiliare e nel comparto delle costruzioni.
Risanamento: via libera CdA a cessione area Falck
Il Consiglio di Amministrazione della società Risanamento, esprimendo un parere favorevole, ha dato il via libera alla cessione della cosiddetta area Falck per un corrispettivo pari a 405 milioni di euro. A darne notizia con un comunicato ufficiale è proprio Risanamento nel precisare come dei 405 milioni di euro di corrispettivo 280 milioni di euro saranno pagati mediante l’accollo integrale del debito sull’asset immobiliare, mentre i restanti 125 milioni di euro saranno pagati per cassa. Il prezzo complessivo, per una percentuale del 90%, sarà regolato entro il prossimo mese di settembre, in via orientativa ed in concomitanza con l’atto del rogito, mentre il restante 10% sarà regolato orientativamente entro il mese di dicembre 2012 anche a seguito del progetto definitivo di bonifica. L’area Falck sarà così acquisita da Bi & Di Real Estate, che ha anche agito per conto del Consorzio Cooperative Costruzioni e gruppo Bandiera, e della società Honua Investment Managment Inc., e che per l’acquisizione ha presentato a Risanamento una proposta irrevocabile contenente le linee guida relative all’operazione.
Pirelli: Assemblea straordinaria degli azionisti a luglio
Si terrà mercoledì 14 luglio 2010, in prima convocazione, ed eventualmente il giorno dopo, giovedì 15 luglio 2010, in seconda convocazione, l’Assemblea straordinaria degli azionisti Pirelli. A darne notizia è la società con un comunicato nel far presente come l’Assemblea straordinaria si terrà a Milano, al numero 214 di Viale Sarca, in prima ed eventualmente in seconda convocazione, ed in entrambi i casi a partire dalle ore 10 del mattino. All’ordine del giorno, innanzitutto, c’è la discussione e la deliberazione in merito al raggruppamento delle azioni Pirelli in ragione di una nuova azione, ordinaria e di risparmio, per ogni 11 della stessa categoria possedute dagli azionisti della società; a tal fine, l’Assemblea straordinaria degli azionisti Pirelli sarà chiamata anche all’approvazione delle relative modifiche statutarie.
Galotti punta sui fondi chiusi immobiliari “verdi”
Galotti, azienda nota per le sue iniziative di tipo immobiliare, ha deciso di lanciare sul mercato due nuovi fondi chiusi, ovviamente relativi al comparto del mattone e ad apporto: il finanziamento di questi due nuovi prodotti finanziari verrà curato da nomi importanti, quali Intesa Sanpaolo e Unicredit, mentre la gestione sarà affidata alla società di gestione del risparmio Quorum. Il denaro che finora è confluito grazie al prezioso apporto degli istituti di credito elencati in precedenza ammonta a 104 milioni di euro, di cui buona parte sono destinati al medio periodo. Per essere più precisi, c’è da dire che gli strumenti in questione si chiamano Q2 e Q3: nel primo caso, anzitutto, Auros e Perseo rappresenteranno gli attivi più importanti con ben 37.000 metri quadrati di immobili e zone residenziali. Non si tratta di semplici uffici, ma di costruzioni che possono beneficiare di vantaggi quali la classe energetica A e delle più moderne norme antisismiche.
Fotovoltaico: Ergyca Tracker sigla leasing immobiliare
La società Ergyca Tracker, controllata al 51% dal Gruppo quotato in Borsa ErgyCapital, ed al 49% dal Gruppo Beghelli, allo stesso modo quotato sulla piazza azionaria di Milano, ha siglato un contratto di leasing immobiliare, con una primaria Banca, finalizzato alla costituzione a Spongano, in provincia di Lecce, di un impianto fotovoltaico che risulta essere già in fase avanzata di costruzione e di realizzazione, e che avrà una potenza nominale pari a ben 998 kW. A darne notizia è il Gruppo ErgyCapital con un comunicato ufficiale nel sottolineare come l’impianto sarà in grado di produrre annualmente energia elettrica per ben 1600 MWh. L’impianto fotovoltaico di Spongano prevede che i moduli fotovoltaici, in silicio policristallino, siano progettati e prodotti, assieme agli inverter, interamente dal Gruppo Beghelli per una centrale di produzione di energia elettrica da fonte solare che prevede la realizzazione del sistema ad inseguimento solare.
Nuovo mutuo di Bpm: introdotta opzione per un Cap al 5%
Il Gruppo Banca Popolare di Milano sta rinnovando in maniera profonda il comporto relativo ai propri mutui immobiliari, rinnovando di frequente le proprie offerte in questo senso; rientra proprio in queste novità l’ultimo strumento della banca lombarda, il quale presenta, tra le sue caratteristiche più importanti, un tasso variabile che non oltrepassa il limite del 5%. Già verso la fine dello scorso anno, comunque, era stata presentata un’iniziativa abbastanza simile, vale a dire il mutuo con un Cap, in quella occasione fissato al 5,5%. Stavolta, però, si è voluto migliorare ulteriormente la struttura del prodotto, provvedendo a ridurre ancora lo stesso Cap: si tratta di una decisione importante, la quale dimostra chiaramente come vi sia l’intenzione di venire incontro a chi deve effettuare un acquisto così importante come quello dell’immobile.
Estcapital lancia un nuovo fondo dedicato alle rinnovabili
Estcapital, la società di gestione del risparmio attiva nel comparto immobiliare, ha deciso di lanciare sul mercato un nuovo prodotto che focalizza le proprie prestazioni sugli investimenti per impianti a tetto dell’Italia nord-orientale; il fondo in questione, tra le altre cose, ha ricevuto un’importante autorizzazione, vale a dire quella della Banca d’Italia e intende raggiungere, come primo obiettivo di medio termine, una quota pari a 20 milioni di euro. Non si tratta comunque di un fondo classico nel vero senso della parola. In effetti, le imprese che hanno intenzione di installare degli impianti fotovoltaici sui propri capannoni devono provvedere alla vendita del diritto di superficie, per passare poi all’investimento congiunto: dunque, ciò vuol dire che gli imprenditori interessati sono anche dei quotisti dello strumento e riceveranno di conseguenza uno specifico dividendo.
